苏州的商业用房贷款期限通常是多少年

在苏州，商业用房无论是一手商铺、二手写字楼还是商住公寓，银行普遍把最长年限锁在10年。苏州银行、建设银行、工商银行等多家机构的公开口径一致：贷款期限≤10年，且借款人年龄加贷款年限不得超过70周岁。也就是说，45周岁的购房人最多只能签25年，但商业用房依旧只能按10年封顶执行。

房龄同样会压缩年限。多数银行要求“房龄＋贷款年限≤30年”，一套已使用12年的商铺，理论上最多再给18年，但受10年上限限制，实际只能贷10年。若房龄超过20年，部分银行直接缩短至5—8年，甚至拒绝受理。

首付比例与年限捆绑。新建商业用房首付不低于50%，二手房首付不低于55%，银行通过高首付来匹配短年限带来的月供压力。等额本息、等额本金、按月付息到期一次性还本三种方式任选，但无论哪种，10年期限都意味着月供远高于住宅按揭。

如果房屋已持有多年、借款人年龄又偏大，银行还会同步下调成数，可能只批评估价的40%，进一步抬高首付金额。提前还款通常需满6个月后才可申请，违约金在1%以内，具体以合同为准。

一句话总结：在苏州买商铺或写字楼，银行给出的标准答案就是“最长10年”，房龄和年龄只会让年限更短而不会更长。